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      資產(chǎn)評(píng)估三大基本方法為：市場法、收益法、成本法。
      市場法（市場比較法）
      通過參考市場上相同或類似資產(chǎn)的近期成交價(jià)格，進(jìn)行差異調(diào)整后得出評(píng)估值。
      適用：有活躍交易市場、可比案例多的資產(chǎn)，如住宅、土地、通用設(shè)備等。
      收益法（收益現(xiàn)值法）
      將資產(chǎn)未來可預(yù)期的收益，按折現(xiàn)率折算為當(dāng)前價(jià)值。
      核心邏輯：資產(chǎn)價(jià)值取決于它未來能賺多少錢。
      適用：企業(yè)股權(quán)、無形資產(chǎn)、商鋪、寫字樓等能穩(wěn)定產(chǎn)生收益的資產(chǎn)。
      成本法（重置成本法）
      按重新建造 / 購置該項(xiàng)資產(chǎn)所需成本，扣除折舊、損耗后確定價(jià)值。
      公式：
      評(píng)估值 = 重置全價(jià) ? 實(shí)體性貶值 ? 功能性貶值 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值
      適用：專用設(shè)備、構(gòu)筑物、無收益、少交易的資產(chǎn)。
      一句話記憶：

      市場法看 “市價(jià)”，收益法看 “未來錢”，成本法看 “重新造”。